商改住成功南京百家湖老盘新添一栋21层住宅

商改住成功南京百家湖老盘新添一栋21层住宅

　　 近期，江宁人民发布公告，老盘百家湖西花园伦敦城号楼规划设计调整方案出炉。#楼由原来的16层，调整为21层，原来的公寓调整为住宅！

　　 5月27日，江宁发文，老盘百家湖西花园伦敦城号楼规划设计调整方案出炉。#楼由原来的16层，调整为21层，由原来的公寓调整为住宅！

　　 据了解，百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城，由利源集团开发，小区物业为开发商自持，根据链家显示，伦敦城小区于2006年建成交付，共栋楼3000多户。

　　 号楼此前为公寓、商业用地，目前调整为住宅、商业、快件服务和停车楼，建筑面积近3万㎡，楼层增高到21层。

　　 值得一提的是，这栋号楼将是整个小区距离3号线天元西路地铁站最近的一栋楼，由于地处百家湖核心板块，可以享受百家湖的优质配套，项目预计在今年底前上市。

　　 百家湖西花园伦敦城位于太三路以南，利源中路以西、经四路以东、天元路以北，从天元西路地铁站出便可看到小区，地理位置优越。

　　 哥百家湖艺术公馆上房地产上查询得知，百家湖西花园小区是2006-2016年建成的，共栋楼。产权年限由2001年开始至20年，共计年，截止今年，产权已缩水约20年。

　　 链家显示，目前百家湖西花园伦敦城的挂牌均价是2元/㎡，部分小户型房源挂牌单价较高，基本在3.4万元/㎡左右，成交均价和挂牌均价相近。

　　 据悉，百家湖西花园伦敦城曾经因物业管理问题，多次发生业主集体要求换物业的事件，学区也一般，在同区域的均价是比较低的。

　　 百家湖作为江宁发展最成熟的区域，几乎开发殆尽，新房非常稀缺。据不完全统计，目前板块内在售的新房项目仅有3个，分别是：百家湖艺术公馆、江宁金鹰天地广场、21世纪太阳城银座。

　　 百家湖艺术公馆目前在售：精装现房，含车位均价2.3万/㎡，自住房源少量1㎡大平层，现房，款清即可拿房。

　　 江宁金鹰天地广场是百家湖稀缺的大平层豪宅，目前在售毛坯房源，建筑面积约408㎡，销许均价30000元/㎡。

　　 21世纪太阳城银座目前在售122-2㎡房源，1-2㎡为空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价2元/㎡，总价0万起，精装交付。

　　 总体来看，百家湖在售的新房基本都是大户型，价格在2.3-3万元/㎡，总价较高，尤其是江宁金鹰天地广场，总价超千万。

　　 对于想要在百家湖安家的普通人来说，后续百家湖西花园伦敦城的最后一栋房源是个不错的选择。k22